Home / Eastin Phát Linh / Condotel có phải loại hình đầu tư sinh lời tốt?
single

Condotel có phải loại hình đầu tư sinh lời tốt?

Trong 4 năm gần đây ngành BĐS đang nổi lên với dòng sản phẩm Condotel. Vậy Condotel là gì? hoạt động ra sao? Hiện trạng Condotel Hạ Long thế nào? hãy cùng Phú Quý Land tìm hiểu về loại hình này

I. Condotel là gì? 

Condotel là viết tắt của từ Condo (chung cư) và Hotel (khách sạn). Có thể nói đây là dòng lai giữa căn hộ và khách sạn, một dòng sản phẩm trung gian. Hiểu nôm na, dòng sản phẩm này được xây dựng theo kiểu căn hộ chung cư nhưng lại được điều hành, hoạt động theo kiểu khách sạn.

II. Lịch sử hình thành condotel

Condotel được xuất hiện lần đầu tiên vào năm 1980 tại Miami (Mỹ), khi người ta chuyển đổi các khách sạn cũ 30 – 40 năm tuổi để đáp ứng nhu cầu du lịch đang gia tăng vô cùng mạnh mẽ cũng như nâng cao hiểu quả của việc đầu tư kinh doanh. Với việc chỉ cần 100.000 USD là có thể sở hữu được 1 căn codotel và được sử dụng để làm nơi nghỉ dưỡng gần bãi biển tại các dịp cuối tuần. Hầu hết các condotel lúc bấy giờ được xây dựng để làm nơi nghỉ dưỡng của người dân địa phương. Đến năm 1986 chính quyền sửa đổi luật thuế nhằm ngăn chặn những người biến condotel thành nơi rửa tiền và trốn thuế. Do đó, condotel đã không được phát triển và chỉ hoạt động đến năm 1990.

Năm 2000, chủ sở hữu một khách sạn tên là Mutiny in Coconut Grove, FL ở ngoại ô Miami ví muốn bán lại khách sạn với giá cao nên ông đã nghĩ ra một cách là thay đổi toàn bộ kết cấu của tòa nhà, và vẫn giữ công năng của khách sạn. Với sự thay đổi tạo bạo đã giúp ông bán được giá gấp 10 lần so với giá mua ban đầu. Và một trường phái đầu tư bất động sản mới ra đời với hàng loạt các nhà đầu tư áp dụng mô hình này tại bờ biển Miami.

Tại Việt Nam tòa condotel đầu tiên được hoàn thiện vào 2009 tại Nha Trang mang tên Nha Trang Plaza với quy mô 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Đến nay đã có rất nhiều condotel được xây dựng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Lọng…

III. Tiềm năng của ngành du lịch Quảng Ninh và triển vọng Condotel Hạ Long.

Sự đột phá của ngành du lịch

Eastin Phát Linh
Năm 2012 Quảng Ninh chuyển đổi mô hình từ “nâu’ sang “xanh”, từ phát triển kinh tế không bền vững sang bên vững, từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu. Quảng Ninh đã xác định một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh là du lịch. Năm 2012 cũng đánh dấu mốc cho sự đổ bổ của các ông lớn như Bimgroup, Sungroup, VinGroup, Tuần Châu gruop… Với các công trình nghìn tỷ, triệu đô đã góp phần làm thay đổi diện mạo của thành phố Hạ Long nói riêng, cũng như tỉnh Quảng Ninh nói chung.

Giai đoạn 2012 – 2015 khách du lịch tới Quảng Ninh tăng trưởng 11%, doanh thu từ ngành du lịch tăng 51% . Năm 2016 đánh dấu sức tăng trưởng mạnh mẽ với một loạt công trình tiền tỷ đi vào hoạt động như Sunworld Hạ Long park, bảo tàng Quảng Ninh…. Năm 2017 khách du lịch tới Quảng Ninh tăng  hơn 50% doanh thu du lịch tăng gần gấp 3 so với 2015.

Ước tính 2018 lượng khách tới Quảng Ninh đạt 12 triệu lượt, doanh thu du lịch đạt 23.000 tỷ. Mục tiêu đến 2020 Quảng Ninh đón 16 triệu lượt, doanh thu du lịch đạt 30.000 – 40.000 tỷ.

Cơ hội cho phát triển dòng Condotel Hạ Long

Với sự tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch Quảng Ninh, nhưng số lượng cơ sở luu trú đạt tiêu chuẩn 3 – 5 sao lại vô cũng hạn chế, với 4.679 chiếm 20% số lượng buồng phòng tại Hạ Long

Eastin Phát Linh
                                                                                             Theo báo Quảng Ninh

Số lượng condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng đã lên tới 10.000 căn hộ, trong khi loại hình này mới bắt đầu được xây dựng tại Hạ Long. Do đó tiềm năng tăng trưởng của loại hình này là vô cùng tiềm năng.

IV. Eastin Phát Linh đón đầu xu thế

    1. Tổng quan dự án Eastin Phát Linh

  • Địa điểm: Đại lộ Marine – Bãi Cháy – Hạ Long
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Hoa Lư
  • Đơn vị thi công: Công ty cổ phần xây dựng số 2
  • Đơn vị quản lý, vận hành khách sạn: Absolute Hotel Services Indochina. LTD
  • Tổng diện tích dự án: 1.733 m2
  • Diện tích xây dựng: 1.082 m2
  • Mật độ xây dựng::62%
  • Thiết kế: 2 tầng hầm, từ tầng 1 – 5: khu sảnh đón tiếp sang trọng, khu tiện ích đẳng cấp và khu hành chính, văn phòng. Từ tầng 6 – 26 là 334 căn hộ condotel 4 sao đẳng cấp

     2. Vị trí địa lý đặc địa

Eastin Phát Linh nằm tại Đại Lộ Marina, Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, rộng 248ha với mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD do tập đoàn Bimgroup làm chủ đầu tư. Khu đô thị này được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch – thương mại – tài chính của thành phố Hạ Long.

Condotel Hạ Long

Eastin Phát Linh có vị trí đắc địa nhất thành phố Hạ Long, là trung tâm khu vực được bao quanh bởi nhiều khu vực kinh tế quan trong của thành phố Hạ Long.

  • Khu đô thị Eastin Phát Linh được kết nối với tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn bằng tuyến đường 10 làn xe.
  • Cách Khu công nghiệp kiểu mẫu Việt Hưng 9km, Khu vực này được dành cho tập đoàn
    Huynhdai – Thành Công xây dựng tổ hợp dự án ô tô lên tới 300ha sản xuất 300.000 ô tô một năm. Hứa hẹn rất nhiều chuyên gia người Hàn Quốc về đây sinh sống và làm việc
  • Cách Khu liên hiệp thể vùng Đông Bắc của thành Phố Hạ Long 12Km, do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư với quy mô lên tới 214ha, đây có thể coi là khu liên hiệp lớn nhất thành phố Việt Nam. Đã đưa vào sử dụng nhà thi đấu 5.000 chỗ
  • Cách cảng nước sâu cái lân 4km.
  • Cách khu du lịch Tuần Châu 3km
  • Cách khu công viên Sunworld Park 3Km
  • Cách bãi biển Marina Plaza 100m
  • Cách rạp chiếu phim, chợ đêm 50m
  • Cách quảng trường thời đại 200

Khách hàng khi mua dự án căn hộ thường phân vân giữa với các căn hộ tại khu vực Hòn Gai và condotel tại Bãi Cháy – Khu đô thị Marina Plaza. Chỉ xét riêng về vị trí thì các dự án tại khu đô thị Marina Plaza đã có lợi thế nổi bật so với khu vực Hòn Gai.

Khu đô thị Marina Plaza nằm trong trung tâm du lịch của thành phố Hạ Long, khu vực này luôn đón 90% lượng khách du lịch tới đây.

Ngoài ra Khu vực được xây dựng mới, đồng bộ và có lượng gia tăng về đân cư cũng như lượng du khách cao nhất Hạ Long. Trong khi đó mức giá căn hộ tại đây lại rẻ hơn so với khu vực Hòn Gai, do đó rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng đánh giá rất cao khu vực này.

2. Chính sách

Tiến độ thanh toán

Tặng ngay 80 triệu/ căn cho 30 khách hang đầu tiên mà không nhận lãi suất và chuyến du lịch thái lan cho 2 người (5 ngày 4 đêm) trải nghiệm khách sạn 5 sao được quản lý bởi tập đoàn ẠHS

Cam kết lợi nhuận 10% trong 5 năm đầu tiên ( giá trị căn hộ không bao gồm thuế, chiết khấu)

Thanh toán  1 năm 1 lần

Khách vay ngân hàng Ngân hàng hộ trợ 60% tối đa 20 năm, lãi suâất 0% đến khi bàn giao

Khách không vay ngân hàng  Chiết khấu 4,5% giá trị căn hộ không bao gồm VAT

Thanh toán sớm  Chiết khấu 4,5% trên dòng tiền thanh toán sớm