Home / IGG Hạ Long / Tin tức / Đừng ảo tưởng về Condotel
single

Đừng ảo tưởng về Condotel

Condotel là loại hình căn hộ nghỉ dưỡng, có tốc độ phát triển mạnh mẽ từ 2014 cho tới nay chiếm 81% nguồn cung căn hộ lưu trú hiện nay. Tuy nhiên từ cuối 2018 đã có dấu hiệu về bong bóng condotel hiện hữu, ứ đọng lên tới hàng chục ngàn căn hộ.

Thời kỳ bùng nổ của condotel

Sự xuất hiện của dòng căn hộ condotel tại Nha Trang vào năm 2014 đã mở ra tại Việt Nam một kênh đầu tư mới an nhàn và tiện lợi. Giai đoạn 2015 -2017 đánh dấu sự tăng trưởng vượt bậc vói số lượng giao dịch khủng. Chỉ tính riêng thị trường Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long thì số căn hộ condotel đã tung ra thị trường tính đến quý 3/2018 đạt 30.000 căn, nếu tính cả khách sạn và biệt thự biển thì con số đã lên 66.000 căn.

IGG Hạ long
Nguồn cung căn hộ tính tới quý 3/2018 theo CBRE

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong 3 năm qua đã thu hút hàng chục tỷ USD vốn đầu tư vào thị trường này, một con số vô cùng lớn chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này.

Một trong những lý giải cho sự phát triển nóng này là do bối cảnh thị trường Việt Nam thiếu các kênh đầu tư ổn định và sinh lời. Như sự phát triển thiếu ổn định của chứng khoán, đầu tư vàng khó sinh lời, gửi tiết kiệm trong mấy năm gần đây có nhiều vụ “lình xình” gây mất an toàn cho khách hàng đấy còn là chưa kể mức trượt giá của đồng tiền.

Trong khi đó ngành du lịch tăng trưởng ấn tượng, hàng loạt tên tuổi lớn như Sungroup, Vingroup, FLC… đã khuấy động thị trường với các dự án tầm cỡ: Bà Nà Hill, Sunworld Hạ Long Park… đem tới một làn sóng vô cùng lớn cho ngành du lịch. Tốc độ tăng tưởng khách quốc tế từ 8 triệu lượt năm 2015 tới 16 triệu lượt năm 2018, đạt mức phát triển nhanh nhất thế giới.

Làn sóng du lịch bùng nổ kéo theo sự ra đời và phát triển mạnh mẽ của phân khúc Condotel, với mức cam kết khủng của nhà đầu tư từ 8 – 12% trong 5 tới 10 năm.

2018 – Năm ảm đạm của thị trường căn hộ Condotel.

Sau thời gian phát triển nóng thì năm 2018 đánh dấu sự giảm sút của dòng Condotel, gần như không có hoặc rất ít dự án mới tại thị trường Nha Trang, Đà Nẵng, ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch.

Theo như thông kê từ hiệp hội BĐS Việt Nam thì thị trường Condotel tại Nha Trang tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20% và Đà Nẵng chỉ là 9%. Nguyên nhân xảy ra tình trạng này đó chính mức giá chào bán đang đẩy ra quá cao, trong khi pháp lý chưa rõ ràng, năng lực quản lý còn kém không đáp ứng được lọi nhuận như đề ra. Khiến cho nhà đầu tư trở lên e ngại khi xuống tiền.

Ngoài ra ngân hàng đang siết chặt cho vay đầu tư BĐS, khiến dòng vốn  đổ ra các dự án đặc biệt là condotel hụt hơi. Với thực trạng trên thì condotel đã không còn là lựa chọn ưu thích của các nhà đầu tư nữa.

Trong một phát biểu của cuộc họp tình hình BĐS 2018 và tầm nhìn 2019 được tổ chức tại TP.HCM, ông Nguyễn Trần Nam lý giải sự tút dốc của loại hình condotel là:

Thứ nhất: ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi.

Thứ hai: pháp lý cho các căn hộ condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.

Thứ ba: giá bán của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã bị đẩy lên mức quá cao trong những năm vừa qua.

Thứ tư: năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên mấu chốt của vấn đề phải nói là lợi nhuận đề ra từ 8 – 12% là phi thực tế. Thậm chí, ông Michael Piro – Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation – còn cho rằng, cam kết mức lợi nhuận đầu tư condotel từ 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp lên ngôi

Trái với bức tranh ảm đạm của thị trường condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng thì Căn hộ chung cư cao cấp tại Hạ Long lại là một điểm sáng hiếm hoi. Có thể kể tới dự án IGG Hạ Long, đây là căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên tại Quảng Ninh.

IGG Hạ Long sở hữu vị trí đắc địa tại chung tâm thành phố Hạ Long, so với các dự án khác thì nó sở hữu 4 ưu điểm vượt trội.

Thứ nhất: vị trí đặc địa nằm tại tuyến đường huyết mạch của TP. Hạ Long, bao quanh bởi các TTTM, hệ thống trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính công của tỉnh và các công trình biểu tượng như cột đồng hồ, cung thiếu nhi, cung quy hoạch, viện bảo tàng.

Thứ hai: Tiện ích vượt trội, được xây dựng như một khách sạn 5 sao đặc biết sở hữu căn hộ dát vàng, sân đậu trực thăng và sử dụng công nghệ 4.0 trong quản lý căn hộ lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Ninh

Thứ ba: Tính khan hiếm của thị trường, thị tại tuyến đường này chỉ có thể xây dựng thêm 2 dự án nữa bao gồm cả IGG Hạ Long. Mặt khác do địa hình Hạ Long có 80% là đồi núi nên quỹ đất cho xây dựng chung cư tại khu vực này không còn nhiều, sóm muộn cũng sảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung trong 5 – 7 năm nữa.

Thứ tư: Tiêm năng du lịch vô cùng lớn, Du lịch Quảng Ninh đón 14 triệu lượt khách vào năm 2018 trong đó 5,3 triệu là khách quốc tế đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hài Nội.

Để biết thêm chi tiết liên hệ Hotline: 0918.576.489